Saiba como definir um preço de locação do seu imóvel em Natal

Uma das dúvidas mais comuns de diversos donos de imóveis é em relação ao preço do aluguel. Como definir um preço de locação adequado para o seu imóvel? Estipular um valor compatível com o mercado e justo pode não parecer tão fácil logo de cara, mas sabendo um pouco mais sobre os critérios para precificar de maneira justa fica cada vez mais simples.

Diante desse desafio, nada melhor do que algumas diretrizes para fazer a decisão do preço da melhor maneira possível. Hoje você vai saber tudo o que precisa levar em conta para definir o valor de um aluguel de apartamento em Natal. Descubra como somar a partir todos os pontos mais importantes e veja aqui como precificar da maneira mais vantajosa para todas as partes. Confira:

Os principais critérios

Existem critérios objetivos que podem indicar de maneira mais técnica o valor de locação. Ao colocar um apartamento para alugar, por exemplo, o proprietário precisa se atentar a 4 pontos principais:

• Tamanho
• Padrão da construção
• Localização
• Tempo de uso

Ou seja, o valor do aluguel é influenciada diretamente pela metragem do imóvel, pela sua localização, pelo padrão construtivo e pelo tempo total de construção/utilização da propriedade.

Como os fatores objetivos pesam no valor do aluguel

As duas primeiras questões — dimensões e padrão de acabamento — podem ser referenciadas por um indicador conhecido como CUB (Custo Unitário Básico), dado pelo Sindicato da Construção Civil (Sinduscon) da localidade do imóvel.

Seguindo a avaliação técnica, o tempo de uso acaba trazendo um valor de depreciação sobre o imóvel, principalmente quando precisa de reformas. Além disso, a localização é um fator de comparação que torna preços muito fora do padrão da região ignorados pela clientela.

Mas, em linhas gerais, esses critérios mais objetivos mostram a partir do indicador que imóveis maiores custem mais do que menores, propriedades de luxo tenham preços mais altos do que imóveis mais simples e bairros nobres sejam mais caros do que bairros populares.

Outros aspectos que precisam de análise

Se os fatores principais vistos acima dão uma régua geral para o valor do aluguel, existem outros aspectos que também têm o seu peso na precificação. Alguns critérios não tão objetivos apresentam uma influência bem direta na avaliação da locação.

Um exemplo comum é o de que apartamentos em andares mais altos costumam ter valores mais caros de aluguel do que unidades idênticas em pisos mais baixos. Tais fatores tendem a ser pensados a partir de oferta e demanda, sendo relacionados às preferências pessoais dos interessados.

Alguns dos aspectos subjetivos que costumam ser avaliados pelos clientes são:

• Localização do sol
• Frente e fundos
• Distância para vias principais
• Proximidade de metrô/ponto de ônibus
• Mobília
• Reforma
• Tipos de cômodos
• Altura do andar
• Equipamentos
• Vizinhança

Por se tratar de critérios baseados em gosto, muitas vezes a valorização ou desvalorização segue algumas tendências do mercado. Sendo assim, o ideal é definir um valor a partir dos critérios objetivos e seguir reajustando o preço do aluguel conforme o interesse dos clientes vai se apresentando.

Considere o valor de venda

Existe uma fórmula para precificar a locação que é usada como base para o valor do aluguel. Basta pegar o valor da venda e aplicar 0,5% a 0,6% para ter uma taxa de referência do preço de locação. Digamos que o imóvel é avaliado em R$ 400 mil. Diante disso, essa fórmula indica um valor de aluguel em torno de R$ 2 mil a R$ 2,4 mil.

Mas lembre-se que isso é apenas uma referência. Ou seja, é importante avaliar todos os outros aspectos para ir um pouco acima ou um pouco abaixo do valor encontrado pela fórmula.

Não esqueça de analisar a região

Considerar os preços de aluguel de unidades próximas à propriedade que você vai colocar para a locação é uma excelente forma de ter uma boa ideia do valor que você vai colocar no seu imóvel.

Em caso de aluguel de apartamento ou de condomínio, fica ainda mais fácil, já que basta saber se alguma outra unidade está sendo alugada para regular o valor com ela. Mas quando se trata de casa, buscar imóveis parecidos na vizinhança para ter uma medida próxima.

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Já sabe exatamente o que é necessário levar em consideração quando se trata de estipular o valor do aluguel? Sabe de outras pessoas que também têm essa mesma dúvida? Então não deixe de compartilhar esse artigo em suas redes sociais e grupos de interessados.